3月1日晚上，國務(wù)院正式公布房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”實施細(xì)則，進(jìn)一步遏制房價上漲，打擊房地產(chǎn)投機(jī)性行為。

        而據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，此次公布的“國五條”細(xì)則改變了市場預(yù)期，商品住宅“去投資化”的趨勢更為明顯。“此輪二手房市場的買主多為剛需族，在短期內(nèi)勢必會拉動老房改善性裝修業(yè)務(wù)量的上升，LED家居照明有望搭上這趟‘順風(fēng)車’加速‘登堂入室’。”

        由于擔(dān)心“國五條”的實施帶來房屋轉(zhuǎn)售成本的上升，二手房市場率先作出反應(yīng)，不少二手房房主急于將手中物業(yè)出售套現(xiàn)。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，2月25日至3月1日一周內(nèi)，深圳二手住宅成交上升四成，成交1517套，成交面積為12.30萬平方米。

        老房裝修拉動LED需求

        高工LED產(chǎn)業(yè)研究所(GLII)報告稱，2012年中國大陸LED室內(nèi)照明產(chǎn)值規(guī)模為335億元，同比增長80%，但增長點主要來自商照領(lǐng)域，家居照明市場潛力還有待開發(fā)。

        調(diào)查顯示，目前80%家庭燈飾照明購置占房屋裝修總費(fèi)用的10%以上，其中少數(shù)家庭燈飾消費(fèi)3000元左右，大多數(shù)家庭則高達(dá)5000元以上。

        “二手房的改善性裝飾需求對于LED照明來說是個非常好的契機(jī)，從原有的傳統(tǒng)家居照明升級到LED迎合了住房者的心理需求。”一位室內(nèi)設(shè)計師稱。

         但也有人持不同意見。雅致裝飾的徐亮告訴記者：“目前二手房市場的火爆，很大程度是賣家為了規(guī)避20%的交易稅，搶在‘國五條’的正式實施前轉(zhuǎn)售套現(xiàn)，等于是提前透支了未來數(shù)月的二手房交易量。LED家居照明可能在短期內(nèi)迎來銷售高峰，但不久之后又將會回歸平靜。”

        無論本次二手房銷售的火熱情景是否持久，老房的改善性裝飾需求無疑將呈現(xiàn)出上漲趨勢，從1999年上市的新房現(xiàn)在已經(jīng)逐步進(jìn)入二次裝修周期。深圳祥龍光電的藍(lán)文亮向記者說道：“目前一個家庭若是全面配置LED家居照明，花費(fèi)大概在5000元到6000元左右，價格雖然偏高但尚在消費(fèi)者可承受的范圍之內(nèi)。”

        智能LED或成新房“標(biāo)配”

        由于擔(dān)心20%交易稅費(fèi)增加成本，購房者將會更多選擇新房，可能會帶來新房價格的過快上漲。據(jù)此，有相關(guān)人士表示，針對新房價格上漲的問題，開發(fā)商需要開發(fā)新的亮點來體現(xiàn)樓盤的賣點，而智能家居可以構(gòu)成一個重要賣點，作為樓市銷售的噱頭，智能化LED照明將成為未來照明技術(shù)發(fā)展的新趨勢。

        在美國，智能化LED照明已經(jīng)在智能化家居行業(yè)的比重已達(dá)到第一位。而根據(jù)高工LED產(chǎn)業(yè)研究所(GLII)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)智能化LED照明的滲透率還不足2%，相關(guān)市場仍處于萌芽階段，與美國等發(fā)達(dá)國家相距甚遠(yuǎn)。